[ 更换 ]
蚌埠装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

世茂 世茂集团 房价 接近

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

《中国科技投资》孙珊珊 李晓娜

“不捆绑不卖”,莆田世茂云璟业主反映购房时,被开发商强制捆绑销售装修。

2019年世茂集团(00813.hk)斥资200多亿元先后收购了泰禾集团、粤泰股份、万通地产、明发集团等公司旗下的20多个项目,接下来,2020年又与福晟集团达成世纪大并购,更是让其坐实了“新晋并购王”称号。

不得不说,并购对于世茂集团的快速扩张来说“功不可没”,世茂集团的销售额由三年前的千亿元增加至2019年的2600亿元,并在 “中国房地产TOP10研究组”今年三月发布的“2020中国房地产百强”中名列第十五。

另据媒体报道,2018年世茂集团亦通过收购在福建莆田“连落三子”,也就是现在的世茂国风湄洲、世茂云玺和世茂云璟。

根据企业并购理论,在大规模并购扩张实践之中,如果不能合理整合资源,会在企业运作时出现“失灵”现象。记者调查发现,世茂集团于2018年在莆田收购的项目世茂云璟问题频发,近期被曝存在“捆绑装修”、“装修质价不符”、“安全存隐患”等问题,并引发100多位业主联合拒绝收房,而正是该项目之中,其年报没有披露收购细节以及入股信息等,引发业主众多猜疑。

01

世茂云璟疑违规强制捆绑高价装修

“全部都是卖精装修房,不捆绑不卖”,莆田世茂云璟业主李然(化名)向记者反映道。

2018年,李然在世茂云璟购买了一套134.73平方米的大四房,其中包括了近33.7万的装修价以及71万的毛坯价。这也就意味着,毛坯单价约为5270元/平,而2500元/平的装修均价几乎接近毛坯单价的一半。

李然表示,除了3号楼涉及装修捆绑的问题以外,7号楼也同样存在。记者致电世茂云璟售楼部电话,置业顾问称过段时间会加推1号楼,并透露该栋楼系精装修房,均价在7500元/平左右。

莆田市住房和城乡建设信息网显示,世茂云璟3号楼和7号楼以毛坯价备案,成交均价分别为4903元/平、4899元/平,而即将加推的1号楼亦备案为毛坯。

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

*3号楼成交均价,图来自于莆田市住房和城乡建设信息网

除此之外,记者在世茂集团官网发现,莆田世茂云璟项目在装修情况一览显示的也是毛坯,但起价却标注为7500元/平,远超过了毛坯备案价。

毛坯备案能否对外销售精装修房?根据2017年发布的《莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》,价外加价、捆绑搭售等违法违规行为需严厉打击。

既然捆绑装修属于上述违法违规行为,开发商为何明知故犯?北京东元律师事务所李松律师表示:“其实归根结底是开发商为了盈利,通过捆绑装修的方式变相加价,虽然这种行为是违法违规的,就目前开发商的操作模式来看,相较于巨大的盈利,违法成本低,开发商更愿意铤而走险。”

2018年2月,莆田市住房和城乡建设局曾发布《关于加强商品房销售管理的通知》规定,自2017年2月1日起取得的《商品房预售许可证》,该证对应的商品住房销售价位上涨幅度,在一年时间内,原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%。

随着地方商品房限价政策落地,当地开发商的利润一定程度上有被压缩的可能性。因此,一些开发商肆无忌惮做起了捆绑装修的生意,千方百计从中牟取暴利。

02

承重梁被钻孔恐存安全隐患

令世茂云璟3号楼业主糟心的不仅是多缴纳了接近房价一半的装修费,还怀疑项目有装修质价不符、存安全隐患等问题。

2020年6月29日、30日,当3号楼业主接房时,业主们发现房内多处存在空鼓、瓷砖不贴合、墙体开裂等诸多问题。

记者了解到,让业主更为焦心的是,该栋楼的2层至32层的厨房均有一根承重梁被钻出了直径17厘米的洞,共有62个洞,并且洞内有钢筋被切断的痕迹。

并购“组合拳”乱套成“迷踪拳”:世茂集团莆田项目捆绑装修 装修费接近房价一半

*梁上的洞,图由受访者提供

莆田市涵江区住房和城乡建设局现场核实后,于7月13日回复业主称,3号楼属于框架结构,确实存在梁钻孔的情况,已责令建设单位提供由设计单位出具的加固补强方案,并限期整改到位。

记者咨询建筑行业相关人士,其认为:“初步看下来,这个洞口开在了剪力墙和主梁上,并且割断了主梁的受力钢筋。如果施工单位说是设计单位明确的,要他出具相关的设计院盖章和签字的设计蓝图或者由设计院批准主梁开洞的技术核定单。如果是施工单位私自开洞,可以认定为违规施工。”

依上海复旦复达检测中心相关工作人员判断,“梁中间没有钢筋,在两边是有钢筋存在的,他打了17cm的洞,把钢筋打断了肯定是有问题的。”

如果钢筋被打断会带来什么影响?能否补强?上述工作人员表示如果钢筋被打断,会破坏整体的承重效果,比如抗震等级会受到影响。钢筋被打断填补没有效果,起不到承重的作用,不过实际情况得依据“检测的结果来去判定”。

李松律师分析认为:“要判断是否未经同意地变动主体结构,如果确实涉及未经同意变动建筑主体和承重结构,可以向主管机关投诉这种违法行为。”

03

世茂集团打的一套“迷踪拳”

据公开报道,世茂集团于2018年通过收购方式在莆田市“连落三子”,包括世茂云玺、世茂国风湄洲、世茂云璟。

需要提及的是,世茂云玺和世茂国风的开发商背后都有世茂集团高管的身影。 虽然有的高管已退出股权名单,但执行董事吕毅与两个项目开发商仍有关联。不过,世茂集团年报中却没有披露世茂云璟的收购细节,也没有其相关入股信息。

根据世茂云璟业主提供的购房合同和《装修协议书》,记者注意到与业主签购房合同的是莆田市恒大房地产开发有限公司(以下简称“莆田恒大”),《装修协议书》的甲方则是莆田市隽秀建筑装饰有限公司(以下简称“莆田隽秀”)。

在企业信用信息查询平台企查查上显示,莆田恒大被黄赛凤100%持有,莆田隽秀的股东则是林霞和黄妹花。

公开资料显示,黄赛凤系林平基的配偶,而林平基是主营电子行业的香港德信科技集团(以下简称“德信科技集团”)的创办人兼执行董事。德信科技集团则是奇峰国际(01228.HK)的前身,由于被浑水调研公司指控虚构及夸大收入,已于2015年退市。

虽然莆田隽秀和莆田恒大并无隶属关系,但是莆田隽秀第一大股东黄妹花也曾涉足电子行业,是莆田市豪源电子有限公司的实际控制人,目前该公司已注销。

莆田恒大和莆田隽秀的股权结构中均没有世茂集团的身影,让业主颇为生疑的是,“带我们看房、推销、签合同等全部都是世茂的销售人员”,李然肯定地说道。

据悉,世茂云璟位于“莆国用(2014)第侧地块”,其备案名为德信御龙湾,系莆田恒大开发的二期项目。而该项目最早备案名为恒大锦园,当时推广名为德信国宾府。记者从莆田市涵江区住房和城乡建设局了解到,德信御龙湾二期项目由莆田恒大通过土地公开拍卖竞得,由莆田恒大委托世茂集团协助操盘建设及销售。接着,世茂集团又委托莆田隽秀进行二次装修。

并购主体的世茂集团,收购世茂云璟仅仅为了挂个虚名而已,还是有其他目的,如此种种令人费解。

世茂集团在世茂云璟项目中究竟扮演了什么角色?《中国科技投资》记者致函世茂集团,截止发稿前,尚未得到回复。

相关内容

蚌埠这座淮河桥正在“装修”中

大皖新闻讯 蚌埠市解放路淮河大桥是蚌埠市居民跨河通行、通勤的重要路桥。自前期大桥施工实施交通管制以来,除公交车和出租车及特种车辆外,私家车已无法通行,大皖新闻记者9月24日探访得知,目前,各项工程施工均在有序进行中。9月24日上午,大皖新闻···

蚌埠市建筑装饰协会第五届第一次会员大会成功召开

蚌埠市建筑装饰协会第五届第一次会员大会暨2019年度总结表彰大会于2020年1月10日顺利召开,110家会员单位负责人参加了年会。会议审议通过了会长廖兵同志所做的2019年工作总结报告、审议通过了秘书处所做的2019年度财务报告。副会长魏树···

2018年蚌埠业主信任的20家装修公司评选公布

1月24日,经过10天紧张激烈的投票,2018年蚌埠业主信任的装修公司评选落下帷幕。本次评选参与装修公司将近100家,蚌埠知名的装修公司悉数参加,本次投票参加投票人次超过30万次,最终徽州印象装饰等20家企业脱颖而出。近年来,随着家居产业···

蚌埠法拍房被砸后续|原房主:拍卖价值不含装修

大皖新闻讯蚌埠的邵先生购买了一套法拍房,拿房时发现屋内原装修遭到破损(点击见详细报道)。大皖新闻记者今日获悉,法院表示将全力化解该起法拍房引起的纠纷。作为拍卖房的原房东,石先生表示,法拍房在公告中已明确不含装修,自己的房子是用80多万元装修···

蚌埠|350㎡瀚林华府美式装修

#挑战30天在头条写日记##蚌埠装修##蚌埠头条##蚌埠装修设计##蚌埠装修公司##蚌埠别墅##别墅##蚌埠大平层##大平层#○项目地址 / 瀚林华府○定制风格 / 美式○房屋面积 /350㎡四房大平层客餐厅用纯粹美学逻辑塑···

赞!蚌埠最流行的装修风格都在这了~

要准备装修的业主们,第一要考虑的事情,就是家里到底应该选择哪种装修风格了。毕竟各种不同的风格,表现出来的感觉是完全不同的,那么如何才能挑选出最适合自己的装修风格呢?下面我们就来介绍一些最近蚌埠室内装修正流行的主流装修风格给大家做一个参考。1···

蚌埠家居建材卖场哪家强?小编熬夜整理

随着蚌埠城市的大建设,房地产市场日新月异,随着房地产市场的旺盛,房地产的下游市场家居建材也是蓬勃发展,蚌埠的装修业主基本可以在蚌埠购买到比较齐全的家居、家电、装修主材以及装饰、配套产品等。下面小编为大家汇总下蚌埠业主经常光顾的家居建材卖场,···

奶油美式 | 谢谢你,拉高了整个小区的装修审美~

#挑战30天在头条写日记##蚌埠装修##美式装修##奶油风##蚌埠装修设计##蚌埠别墅装修##蚌埠头条##现场实拍##我们一起聊装修#···

装修人的至暗时刻,看到第六条真的蚌埠住了

这两天“至暗时刻”的梗火出圈了,各大社交媒体到处都是一片“哀嚎”,很多明明看起来像笑话段子,但不知道为什么看着看着眼角就湿了。比如这样式的:打工人的至暗时刻,看完只想说这班谁爱上谁上去吧。深圳人的至暗时刻,敢在这里开羽绒服的都是真正的勇士。···

蚌埠 |【融创·山水宸院】500㎡复式洋房美式装修

#挑战30天在头条写日记##蚌埠装修##现场实拍##蚌埠别墅装修##我们一起聊装修##融创·山水宸院##美式装修##蚌埠头条##蚌埠龙子湖好房推荐##玛度家居##蚌埠图森#现代美式 | 简约|精致|舒适|优雅○项目地址 / 融···

家装如何装,才能不超预算#蚌埠设计师

装修如何不超预算?家装是个很复杂的工程,基础装修、主材、衣柜定制、软装家具、电器等等。就和你去4S店看车一样,一个外壳、发动机、座椅、方向盘,一样都不能少。但具体买什么车?买高配、低配就得看预算需求。所以说如何装出你喜欢的风格,也能满足你的···

蚌埠一消费者拍下装修好的法拍房 交房前夕发现硬装修遭严重破坏

大皖新闻讯蚌埠市消费者邵松(化名)于2023年6月通过京东竞拍到一套位于蚌埠市蚌山区华夏尚都的法拍房。在按要求办理贷款及过户手续后,7月份邵松取得了房产证,确定房屋归属权。可8月下旬他准备入住时,却发现房屋内一些设施被损坏。邵先生向新安晚报···

蚌埠一商铺装修竟这样干!被罚8.5万元!

商铺装修破坏主体结构罚款8.5万元房屋装饰装修不能私拆滥改随着加固整改工程的完成和通过专业机构检测鉴定,玉龙湖畔小区业主张某某的商铺所在的整体建筑排除了隐患,恢复了安全,这起违规装饰装修引发的事件得到了妥善处理。事件经过5月10日,蚌山区玉···

邻居夸疯的装修~在蚌埠,这套大平层真是出圈的装修设计

#挑战30天在头条写日记##图森##蚌埠装修##现代轻奢装修设计##轻奢##现代简约##我们一起聊装修##蚌埠大平层##蚌埠别墅##···